本周广州地产圈最热的话题居然是“廊坊楼价膝斩”, 大V爆料某项目春节后陆续推出8500元/㎡,而该项目2017年报价高达2.5万元/㎡ 相当于3折膝斩!! 环京楼市暴雷,白送都没人要; 其实一开始我是不信的,不是不相信特价8500元/㎡,是不相信当年卖过2.5万元/㎡ 秉承着“先问是不是,再问为什么的?”的原则我查了下资料 居然还是真的! 还有房子白送只求接手还贷的 而更恐怖的是,这不是孤例, 是整个环京地区都有不同承担的下降; 事情的开端在2017年 2017年之前北京多次收紧调控政策,将大量新北京人推至环京区域购房置业,也就是所谓的“高铁通勤” 但闻风而来的是大量的投资客尾随而至,将环京各区域的楼价推上了2万元/㎡,而北京整体均价也才6-8万/㎡ 明显的价格虚高刚好撞在了“房住不炒”的大炮之下,成了第一个炮灰 2017年3月起,各区陆续推出调控措施,以收房票、限贷款等形式打击投资型炒房 这就是近几年环京区域楼价跌势的原因 穗北楼市也不行,暴跌30%! 无独有偶环京片区楼市下跌最厉害的区域在与北部,而广州北部某区域也下跌严重,某项目比20107年周边楼价也下跌了一个首付!! 广州被某项目最新报价7120元/㎡,而且位于区域中心,交通方便配套成熟,具有一定地段优势; 但是, 该项目紧邻的另一项目(已售罄)2017年最高报价高达1万元/㎡ 也就是说,该地段均价下跌30%! 2016-2017年正是该区域地产最火热的年份, 某乐园投资建设,城际轨道公布规划,加上其紧邻广州,当时的确火热了一把; 可惜后来乐园停工,城轨进度不尽人(新宝6官方注册)意,投资客很快就撤离了 去年老雷曾在另一个场合分析过, 该区域人口外流,缺乏经济支柱,城轨已开但无实质性作用, 虽然某乐园已复工,但难以给买家带来信心,所以不建议投资。 但是没想到,现在比顶峰时期差价这么多。 老雷想说的:吹得越高,摔得越惨 京北膝斩的项目其实距离北京50+公里, 如果放在广州这个距离已经到了清远、肇庆了, 所以8500元/㎡这个价格不算离谱; 相比其他经济圈,广州的楼价算是比较低的, 例如广州的GDP差不多是杭州、青岛的两倍, 比成都、重庆也高出一截,但楼价甚至不如这几个城市, 这个也是广州及周边区域比较“抗跌”的重要原因;(新宝6平台注册) 楼市风险源于泡沫,而泡沫的大小关键在于吹得厉不厉害, 而广州一向都是比较理性的,例如深圳客猛龙一般豪抢南沙增城的时候 广州买家并未受到太多的影响; 基于广州买家的理性,老雷预判广州楼市“膝斩”的风险较低 可以忽略不计。 但是投资要避险,关键在于踏实, 特别是某些靠着一两个“利好”就敢称中心的区域, 还有除了便宜一无是处的部分项目。