图:Lost7 我妈今天打新冠疫苗,社区给了一袋面和一盒鸡蛋。 本来我妈还意志挺坚定: 我都60多了,我也不出远门,我不打。 一说给东西,就去了 。。。。 汗,人类的本质是真香。 说回今天的正事。 一 对于很多人而言,买房是最有挑战的财务题。 我发现。 买房凑钱的法子,这两年越来越狂野。 流行新套路了。 大概三四年前,我们说凑钱模式是: 六个钱包式 说白了—— 男女双方的爸爸妈妈,爷爷奶奶,姥姥姥爷。 一共六个钱包。争取凑出几十万、甚至百万首付。 当时就觉得有点夸张了。 但据我观察,去年疫情后到现在,已经非常流行一个「 变异升级版」模式: 6个钱包+2笔贷款 在六个钱包的基础上,再由男女双方信得过的朋友,申请了贷款给到自己。 或者,由父母贷款给到自己。 凑出上百万、甚至几百万。 6+2这名词是我瞎编的,只是为了(新宝6平台登录地址)直观地表述的我一种感受。 但确实是,来源于对身边朋友的观察。 这两笔贷款, 可能正好对应着房价这几年的上行部分了。 这样风险性肯定是有的: 1)被查的风险性。 像今天上海就通报了,发现了139笔消费贷、经营贷流向楼市。 需要严肃处置。 可以预料的是,这种清查是一轮轮的,不会停止的。 一旦被查, 贷款就要提前回收。 而且现在监管查得挺、刀刀见血的。 查你这笔钱从哪来—— 如果是从亲人那拿的,甚至让你的亲人出具资金流水报告。 2)资金压力。 在这种6+2模式下,一些人的首付,实际都只到1成了。 500万的房子,自(新宝6平台登录)己只掏了50万。 你不但要还自己的房贷,还要还首付中的贷款部分。 资金压力极大。 买房的钱是来自于亲人,还可以通融。 但来自于贷款的话—— 贷款是一个很刚性的事项,你不得不还。不还就逾期。 逾期久了,还得收你房子。 我自己问过一个类似操作的人,问他觉得不会有压力么。 我感觉他的回答也很人间真相了: 有压力啊。 但没房更有压力。 二 有一个感受: 买房,成了很多人基金强行止盈的原因了。 占了快一半以上。 我觉得挺好的。 既完成了买房这件大事;又顺道把基金止盈这个技术性问题解决了。 这不很完美吗。 只要是,你别刚买了几个月基金,还在亏损中,就 挪出钱来买房。 那样就失了买基金的真谛了。 这就不是止盈,而是割肉。 如果你人生中的计划是27-30岁买房的话,那从你刚毕业开始,认真定投五年的基金。 我觉得赚钱的概率还是非常大的。 赚到钱了再止盈买房—— 逻辑就很顺了。 支付宝前段时间联合多家基金公司做的统计: 基金持有5年以上,已经超过95%的人盈利5%以上了。 所以。 回到一个最初的问题。 昨天有同学问—— 我是旗帜鲜明地支持后者的。 因为这样才有足够的时间、足够的闲钱,能不断地投资和积累。 直到你需要买房的时候,会发现: 你手头的钱,似乎也不少了。 可能用不着六个钱包、 两笔贷款了。 ps. 但同时我也觉得,钱是实现幸福的工具,要让它发挥价值,及时拥抱美好的生活。 我像个端水大师 预感到有人会说我今天水了一篇。 这样的话。 不妨你仔细读读第一部分。 我有几千字可以写,实操的法子…但显然,我不能说这种事。 其实。 技巧都是小事, 如果有心,一定会知道。 关键在于选择而已。